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各位亲：

朱辛庄CP01-0801-0028地块位于未来城西区朱辛庄片区，紧邻朱辛庄地铁站以及小米产业园、万达广场、好未来基地，用地性质为住宅，用地规模14652.769平方米，地上建筑规模36631.923平方米，容积率2.5。该项目合理价格上限129950万元，当达到上限价格转为现场摇号确定竞得人。

(资料图片)

3月22日为截止报名日，共计吸引42家企业报名，报价达到30手，触发12.995亿元的上限价格，这种在挂牌竞价环节就达到价格上限的情况在北京土地市场并不多见。最终，23日摇号阶段被上海大华地产竞得，成交价12.995亿元，成交楼面价35475元/平方米，溢价率15%。

朱辛庄0028地块所在位置示意图

另一宗昌平新城东区CP00-1002-0001地块仅首开1家报名，最终由首开以底价27亿元摘得，成交楼面价24956元/平方米，出让面积4.92万平方米，规划建面10.8万平方米，商品住宅销售指导价53000元/平方米，无配建。

从售价来看，未来昌平朱辛庄0028地块商品房预售指导价与越秀所获地块相当，期房销售指导价为6.2万元/平方米，现房销售指导价为6.5万元/平方米。

具体报名如下：

1.中海 2.中建智地（一局）+未来科学城 3.中建玖合（二局） 4.中建壹品（三局） 5.中建信和（五局） 6.中建东孚（八局） 7.重庆泽悦（大悦城） 8.海南恩祥 9.城建兴华 10.城建开发 11.江苏海鸿 12.首开 13.武安市明芳地产 14.河北万腾 15.凤鸣置业（碧桂园） 16.天恒 17.大华地产 18.邯郸合金 19.厦门建发 20.绿城 21.河北万浩 22.中铁 23.中铁建 24.城乡开发（建工） 25.厦门国贸 26.建工 27.华润 28.中能建 29.住总 30.中电建 31.湖北天创 32.北科建 33.越秀 34.路劲 35.保利 36.金茂 37.金地 38.龙湖 39.华侨城 40.成都华建 41.华发 42.四川鸿丰

周边街景图

朱辛庄0028地块在哪？

项目名称：北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028 地块

销售指导价：6.2万元/㎡

土地面积：14652.769平方米

用地性质：R2二类居住用地

地上建筑控制规模 ：≤ 36631.923

容积率：2.5

控制高度：80米

绿地率：30%

位置：昌平区史各庄街道

交易起始价：113000 万元

出让条件：居住配套商业设施不小于1000 平方米，需沿朱辛庄二号路进行布置；1 处社区管理服务用房，建筑规模约350 平方米。

地块位于昌平区史各庄街道，与地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄站直线距离仅约500米。附近有TBD 住总万科天地、永旺商城等商圈，还有小米智慧产业园区、好未来等产业，位置不错，配套齐全。

地块示意图 仅供参考

地块指标表

朱辛庄地铁站周边

此前似乎也不显山不露水的

为啥突然这么火？

对此，有专家给出了自己的分析——

据中指研究院高级分析师张晓飞介绍，这是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，比排名第二的地块企业参与数多了一倍多，中签率仅2.38%。

据了解，该地块出让建设用地面积14653平方米，体量较小，规划建设用地面积36632平方米，地块容积率2.5，限高80米。起始价11.3亿元，楼面价30847元/平方米；地块合理上限价12.995亿元，上限楼面价35475元/平方米。政府指导价62000元/平方米，上下浮动5%。

张晓飞指出，该地块规模较小，投入资金相对较少，降低了企业参与门槛。 从地块周边项目去化情况来看，该地块距离地铁朱辛庄站（昌平线、8号线）在1公里范围内，邻近小米智慧产业园，前往西二旗、上地、中关村等区域较为便捷，对职住平衡有比较明显的优势。 周边此前入市的龙湖·云璟限价为57500元/平方米，目前已售罄。

相信不少邻居已经注意到了

新闻里提到

该地块指导价已经达到6.2万元每平

根据本月相关数据

这个价格已经高出了朱辛庄区域的新盘均价

但即便朱辛庄区域均价已经突破6万

周边的新盘销售速度依然非常快

而整个昌平的新盘均价

依然保持在5.4万左右

可见朱辛庄地块的热度

该区域的价格高于昌平的平均线

应该也会保持为一个常态

不过从二手房的价格走势能看出

目前昌平的房地产市场

还处在待复苏的区间内

本月二手房的均价就暂时中止了

上月上涨的势头

虽然朱辛庄相关地块创纪录的争抢

让我们看到了昌平的热度

以及对昌平未来的信心

但是眼下昌平楼市将是什么样的走势

咱们还是得再观察一些时日

■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明

■部分信息整理自：未来城里、中国经营报、安居客

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